买新房需要注意些什么？

1、首先买新房需要结合需求分析应该选择的区域、产品和户型，并在挑选过程中多调查开发商的口碑，避免楼盘后续出现问题；

2、还需要结合自身情况，选择适合自己的还贷方式。在贷款方面，有五个参数需要注意：

• 贷款类型，这分成了商业贷款和公积金贷款
• 还款方式，有等额本息和等额本金两种还款方式
• 贷款的总额
• 贷款的年限
• 贷款的利率

另外，还有两个贷款的概念，一是贷款形式，纯商贷、组合贷和公积金贷，二是等额本息和等额本金。由于很多购房者都是首次买房的新手，所以在贷款方面容易踩坑。不同的贷款方式，和还款方式产生的房屋最终还款总额差别很大，

买新房的流程

首先要确定自己是否有购房资格，在满足条件的前提下，可以通过网上搜索楼盘、寻求中介介绍、找熟人推荐等方式选定楼盘。值得注意的是，看房不仅要看售楼处、沙盘和样板间，购房者还需尽量实地探勘地块所在位置，周边有哪些不利因素，周边配套和环境如何。

当进入买房阶段，房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

正式签约时，要仔细查看每一个条款，是否与当初约定的一致，双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

最后进入收房阶段时，最好寻求专业的收房师，对照合同逐一验收，以避免货不对板的现象发生，最大程度保障自己的权益。