1、要具有合法有效的身份证明。（如身份证、户口本）
2、其必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章。
3、需具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5、支付了规定比例的首付款（一般首套房是不低于所购房屋总价的30％，二套房是不低于所购房屋总价的40%）。
6、贷款人年龄在18－65周岁（女性到60周岁，男性到65周岁）不同年龄的贷款年限的限制有所不同。（补充一点，目前贷款最长年限为30年，但并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过男性65周岁，女性不超过60周岁的要求。）
7、贷款银行规定的其他条件。
那么办理贷款的流程是什么呢？
1、首先购房人要先测算自己的贷款额度和贷款期限，这个可以到承办银行咨询或找房产相关单位都可以。
2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接到经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接发放至借款人所购房产的售房单位指定的账户，借款人按时还贷就行了。
可能有的人会问了，这个房款是放款早一些好呢，还是放款晚一些好呢？小七认为对于银行放款的时间，的确是越晚放款越好，因为越晚放款，相当于免息的时间就越长，而贷款也可以在放款期间多攒下一些钱，能够缓解之后的月供压力。并且以后可以提前还款，越晚放款相当于少还了不少利息。
另外小七再讲一点买房贷款特别需要注意的事那就是要计算好贷款额度，也就是事先对自己的月供的压力有所评估，一定要量力而行，月供最好不要超过月收入的50%。要选择合适的贷款年限和还款方式，还款方式分为等额本金和等额本息，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合收入较稳定的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。然后关于贷款年限的问题，如果贷款年限长，每月的还款压力就小一些，但是还款的时间越长，最终的要还的利息就越多，如果选择贷款年限短，那么每月的还款压力就越大，但是相对可以少还一些利息，那么如何选择贷款年限和还款方式一定要根据自己的实际情况综合考虑。
