第1条原则：首选毛坯房

买房的时候会面临两种选择，一种是毛坯房，一种是精装房。

毛坯房，是指开发商交房的时候，内部的基础墙体、管道、格局都没有任何装修的房子。交房之后需要自己改造、装修，更加符合自己的心意。

而精装房，是指交房的时候就自带硬装的房子，布置完家具和电器之后就可以直接入住。的确是比较省心，但是精装房的效果都是一样的，千篇一律，并且很简单，很可能不符合自己的心意。如果需要重装，还需要拆掉，毕竟原本装修的费用已经包含进去了，需要多花费不少的费用和时间。

买房应该首选毛坯房，相对比精装房来说，价格会比较便宜一些。并且可塑性更强，可以根据自己的喜好、预算来装修设计，入住后更加舒服、满意。而精装房就比较麻烦，需要先拆掉，不仅麻烦还是多花钱。

第2个原则：避开不好的楼层

买房的时候，楼层是非常重要的。因为好的楼层，可以保证采光和通风，并且视野条件也会更好。不仅影响居住舒适度，还影响到房子的保值甚至升值的情况。

选择楼层的时候，尽量避开1层、2层、顶层、腰线层、设备层等等。

1层就在地面，采光和通风条件都是最差的，并且还有潮湿发霉的问题。并且，私密性差，人来人往也特别嘈杂，噪音很大。

2层存在一楼所有的问题，不过私密性稍微强一点。但是它比1层多了一个问题，因为1层是独立的排水管道，2层却是共用的排水管，容易出现堵塞、返水的情况，给生活造成很大的麻烦。

顶层的房子，采光和通风的确很不错。但是房顶没有遮挡，被阳光直射，会出现冬冷夏热的情况。并且，时间长了之后还有可能出现天花板漏水等情况。而且楼层太高，出行不方便，还需要二次供水。

腰线层的房子，因为多出了几十公分宽度的腰线，容易导致平台积水、高空抛物的情况。并且，腰线会影响采光和通风，对生活舒适度有不利的影响。

设备层的房子，在设备运作的时候会有轻微的震动和声响，降低生活质量。并且，有些设备还带有轻微的辐射，长此以往，对身体健康不利。

第3个原则：选择适合自己的地段

很多人都说，买房就是买地段。一个城市很大，每一个地段都有侧重点。

如果想要方便上下班的话，就选择金融区。如果家里有老人的话，就选择方便就医的医疗区域。如果家里有孩子上学，就选择附近有高质量学校的学区。如果平时喜欢购物，就选择购物中心附近的房子。如果喜欢运动，就选择附近有运动公园的小区。

买房最好选择适合自己的地段，不管是教育、医疗、购物、金融等等。主要是选择适合自己的地段，这样才能方便以后的生活。

如果有条件的话，可以选择能够兼顾所有功能的黄金地段。教育、医疗、购物等全都一应俱全，就是价格贵而已。