购买二手房注意事项 买房者必看

买房者必看买二手房的注意事项是验证产权证的合法性与真实性、房屋的基本状况、卖方的真实性等。二手房交易流程是双方当事人协商一致后签订买卖合同、办理过户登记即可领取房产证。

注意：

1. 查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

2. 搞清楚所卖房屋的性质；

3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

4. 验证产权证的合法性与真实性；

5. 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

二手房交易流程

根据相关的规定以及实践，二手房的交易流程，具体如下：

1.签订买卖合同。买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。

2.办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查。符合规定的，予以办理登记。

3.领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买二手房的费用有哪些

买二手房的费用主要有以下几个方面：

1.首先是契税，基本上占到房款的百分之一点五，如果你买的二手房面积是一百四十四平米以上，那么就需要缴纳百分之三税，如果购买的面积在九十平米以下，而且是首套房的话，你可以缴纳百分之一的税；

2.买卖二手房需要缴纳的还有测绘费，这点需要按各个地区的具体规定来看，因此大家要根据居住地的情况而定；

3.个人所得税是二手房交易里面的一个税费，也就是卖方的房产交易之中，有盈利部分，那么需要缴纳百分之二十的税费。或者房款的百分之一的税费，当然你的房子居住五年以上，可以免除这个税费；

4.另外二手房交易的时候，我们一般会找中介，因此中介费也要进行计算，根据目前的行情，中介费大部分为百分之二，也就是总房款的百分之二。因此也要计算进去才可以。