商品房可以二次抵押贷款吗？

如何办理房屋二次抵押贷款？

对于房产抵押贷款其实大多数人是了解的，但是房产二次抵押贷款很多人并不清楚，其实对于一些做了房产抵押贷款的人来说，之前的贷款不够，额度较小，那么还可以做房产的二次抵押，这样还可以再次帮助他们度过难关，那下面就全面的介绍一下如何办理房产二次抵押贷款。

一、办理二次抵押贷款所需材料

申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵住房按揭贷款合同，企业材料，公章，法人章，贷款用途合同等。

二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件

北京各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，一般郊区为25年以内，市区为40年以内，对于本行真实经营企业可以贷款房产评估值70%

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，除了按揭贷款之外未做其他金融机构任何其他抵押。

三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和别墅;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须有房产证;

3、企业经营满6个月最好有一定纳税;

4、申请人为企业法人或者股东;

5、房产按揭贷款还款满18个月以上，贷款额度大于50万;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

四、限额和贷款期限

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%-60%;

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过10年，用于个人经营类贷款最长不超过10年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

五、办理流程和时间

办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。

办理时间：20天左右。