遇到租客拖欠房租怎么处理 ？不纸上谈兵

很多房东都会遇到那种老赖的租客，电话不接，微信不回，整个人完全失联的状态，房租也不支付，钥匙也不归还，让整个房子就这么停止在这里，那应该怎么呢？

相信很多人都通过网络上去做过了解，比如说起诉租客，按照法律第多少条来胜诉之类的等等，这种就纯属于纸上谈兵站着说话不腰疼的专家。整个租赁官司下来，从你提交诉讼到开庭，就半年过去了，如果租客不服接下来又半年过去了，浪费了整整一年的时间耗费在一套租赁上面，真的是得不偿失。

目前我们签署的制式的合同内容，有明确租客无故无缘由拖欠房租的几日内的，就是属于租客单方面违约，房东本身就是有权收回房屋的，但是钥匙不在手的情况下怎么处理呢？

首先我们会去发一封告知函给到租客，因为无法通过电话，微信等联络到租客，通过挂号信的方式，告知租客，说明在这份租约中租客单方面违约，并承担相应的违约责任，比如没收押金等，并要求对方多长时间内把房间内的东西清空搬走，如果未搬走视为对方的遗弃物，房东有权处置，并不负责相应的赔偿损失。

然后租客还是不闻不问的态度，不积极处理的话，等到告知的日期，联络好开锁师傅，物业，见证人来到房间直接开锁进入，全程近房间开启录像，记录好每一处租客留下的东西，以防后续租客编造不符实际借口索要损失，比如说租客说放在房间内有十几万现金或者黄金等贵重物品的行为。

当然这种办法在很多人眼里是不合理的，但是真遇到了这种租客是真的没办法，跟租客无休止地耗下去不如快刀斩乱麻，早点结束这段租约及时止损才是上上之选。