土地流转信托是什么（六种土地流转方式，你更适合哪一种？）

在明确指出土地承包期继续顺延30年之后，农村的土地确权工作也已经开始且进展的非常顺利。土地流转如今在农村已经很常见了，不少农业经营者手上的地都不是自己的，而是“转租”或者说“转包”的。面对各地不同的土地流转方式，很多人不知道该怎么选择，不了解各种流转模式分别有哪些优缺点，今天，小谷就带你来了解土地流转的六种方式。

1

土地承包模式

这种模式大家应该都不陌生，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

优点：农民把地承包出去，只要合法合规，定时定点拿流转资金就行，省心安心。

缺点：承包户前期资金占用量大，运营成本大（人难管），承担的风险较大。

2

土地信托模式

土地信托，也叫土地银行模式。这种模式农民把土地交给合作社，合作社把土地再转租给想租地的农民、家庭农场、种植大户。

优点：自己不承担种植风险，风险由合作社承担。

缺点：如果合作社将土地转租不出去，那么，就由合作社去运营这些土地，合作社的运营成本就增大。对于将土地流转出去的农民来说，合作社在，你就有保障，但是，合作社一旦运营出现问题，农民的权益就没有保障了。

3

土地服务性全托管模式

土地服务性全托管模式就是土地托儿所形式，土地服务型全托是产前、产中、产后的“一条龙”服务模式，合作社收取服务费，在合同里注明各项附属条件，并向农户保证达到定额的产量。

优点：对于自己不想种地的农民，可以由合作社帮着种，地还是自己的，收益也是自己的。

缺点：由于存在收成的不稳定性，农民不能保证能够实现最后的优质优价，自己将承担种植风险，同时，还要给合作社支付服务费。

4

土地收益性托管模式

和上一种托管模式基本相同，只是以租金或分红的形式，合作社会给农民一定的收益。

优点：年底农民可以拿到分红或固定收益。

缺点：对于需要流转的土地，合作社可以先不给农民租金直接使用，获得的利润会给农民分红。

5

土地半托管合作模式

土地半托管模式，有的地方也叫菜单式托管。合作社和农民商量，选择一些服务项目，服务结束后由农户验收作业质量。

优点：这种模式由农民进行验收，保证种植物作业质量，农民满意了再给钱。

缺点：这种流转模式周期性较长，短期资金回流存在弊端。

6

土地入股模式

入股模式被看成合作社最高级形式，农民用土地作股加入合作社，参与合作社经营，利益共享、风险共担，是合作社未来的主要运营模式。、

优点：农民可以随时退社，自由度比较大。

缺点：农民和合作社共担风险，对土地的控制力度弱。