调控新政一轮接一轮收紧，住宅进入“限购、限贷、限售、限价”四限时代，住宅市场的持续增温和购房资格的一票难求，一方面让人们更加相信不动产在这座城市的潜力，另一方面则是把对未来投资的预判转向了写字楼。
时代正在向不动产投资走去，无论是住宅、商铺、公寓，还是写字楼产品，都一一列在投资客们的追捧清单上。随着长沙城市化进程的不断革新，楼宇经济的快速发展，写字楼这个更具投资属性的产品，逐渐聚集了投资者的目光。
商业及写字楼的售价是由投资回报率决定的 任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率对于投资者来说，能够科学、客观的判断其投资回报的长与短，大小与否，是其进行保证平稳资本运作的关键。
那么写字楼商铺投资收益率怎么计算呢？对此，我们在此，简单介绍一下写字楼商铺投资回报率算法
一、第一种算法－－租金回报率法
公式＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优、缺点分析；
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短
缺点：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
第二种算法－－租金回报率分析法
公式＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优缺点分析：
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
缺点：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
第三种算法－－内部收益率法；
房产投资公式为：
累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出。
优、缺点分析
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
缺点：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
写字楼投资当以实际为准，想的再多，说的再多，不如实地看看，与遥遥无期的期房相比，准现房写字楼自然更为直观可靠，当为优先考虑。
