楼房过户怎么收费多少钱

楼房过户涉及到一系列复杂的费用结构，一般包含以下主要费用：契税、增值税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、信息费以及公证费等。那么，楼房过户怎么收费多少钱？

楼房过户怎么收费多少钱：

一. 契税

契税是楼房过户中最主要的税费之一。契税的税率根据购房者的身份、房屋性质、面积和是否为二套房等因素不同而有所差别：

- 首套房： 90平米及以下的普通住房，税率为1%;90平米以上的普通住房，税率为1.5%;非普通住房，税率为3%。

- 二套房： 90平米及以下的，税率为1%;90平米以上的，税率为2%;非普通住房，税率为3%。

- 三套房及以上： 不论大小，税率为3%。

二. 增值税

增值税对于房屋买卖直至过户也是重要的一项费用。房产交易中的增值税税率一般为总房价的5.3%。具体情况如下：

- 购置不足2年的房产出售：*按总房价的5.3%全额征收增值税。

- 购置时间超过2年(部分地区为5年)的普通住宅： 免征增值税。

- 购置超过2年但不足5年的非普通住宅： 免征增值税，但需缴纳差额增值税，即按销售收入减去购买住房时的价款后余额的5.3%征收。

三. 个人所得税

个人所得税在房产过户中也是重要一项。其征收方式如下：

- 购买家庭唯一住房且持有超过5年的： 免征个人所得税。

- 其他情况： 按成交总价的1%(或按房屋原值基础上增值部分的20%)征收个人所得税。

四、其他费用

除契税、增值税、个人所得税外，还有一些杂费需要缴纳。根据实际情况可能有所不同。

1. 房屋交易手续费

房屋交易手续费一般城市不太一样，参考费用如下：

- 住宅： 每平米收取0.5元。

- 商业用房： 每平米收取8元。

2. 测绘费

过户过程中可能涉及测绘费，主要用于房屋面积测量。测绘费的标准不同地区存在差别，一般情况参考如下：

- 住宅： 每平米1.36元。

- 商业用房： 每平米2.04元。

3. 信息费

信息费是指对房屋交易基本信息记录产生的费用。不同地区收费标准也不一样，一般为200-400元。

4. 公证费

在某些情况下，房屋过户可能需要公证，比如赠与房屋。公证费一般按房屋评估价的2%收取。

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