房产七十年后房子归谁：
1、商品房-归购房者
商品房即商品住宅，是由房地产开发企业投资开发并对外出售的房产。根据《中华人民共和国物权法》及《城市房地产管理法》，商品房的土地使用年限为70年。在这70年内，购房者对商品房享有完整的所有权，包括使用权、收益权和处置权。然而，70年后，商品房的产权会发生何种变化?目前的法律规定是，在住宅建设用地使用权到期后，申请续期，可以依法办理续期手续，续期费用依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，土地使用者只需支付相关费用，仍有可能继续享有该房产的使用权。
2、自建房-归房主本人
自建房是居民或农民在自己的宅基地上自行建设的房屋。这类房屋的产权显然属于房主本人，同时宅基地也是归农户所有。在农村，宅基地使用权具有长期性、无偿性和保障性。因此，自建房并不像商品房那样有一个明确的70年土地使用年限的限制。依照《土地管理法》规定，农村宅基地使用权具有长期性，只要农户依法使用并与村集体成员资格保持一致，宅基地及自建房的使用权便不会发生变化。但若是将来宅基地的使用权因规划变动或其他原因被收回，农民可以依法获得补偿安置。
3、单位集资房-归集体所有
集资房指由房地产开发公司在集体土地上开发建设，并由相关单位分配给单位职工使用的住房。这类房屋的性质较复杂，因为土地属于村集体所有，只有房屋的所有权属于房屋业主。70年后，集体土地的使用权是否能续期或以何种方式进行续期，需看国家的政策和法规变化。目前在集体土地使用上，国家政策主要是保证农村集体经济组织和农民的利益，但在具体实施过程中，房屋产权归属及续期费用等问题仍是需要考量和解决的重点。
4、保障性住房-归政府所有
保障性住房是国家为解决中低收入家庭住房问题而专门建设的住房，主要包括廉租房、经济适用房、公租房等。廉租房和公租房大多数是由政府提供的，不具有产权，只能租赁使用，因此70年后主体仍归政府所有。而对于经济适用房，根据国家有关规定，购买经济适用房的个人拥有完整产权，可以与商品房一样进行交易和继承。但需要注意的是，经济适用房在特定条件下交易时需缴纳补缴土地出让金才能完全市场化，70年后续期问题同样适用商品房的规定，支付续期费用后可以延续土地使用权。
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