房屋预售合同和购房合同区别有哪些
1、定义与应用时机的区别
房屋预售合同是指开发商在房屋建设过程中或建设完成前，与购房者签订的合同，购房者根据合同约定支付购房款项，而开发商则承诺在未来的某个时间点将建成的房屋交付给购房者。这种合同形式多用于新建住宅的销售。
购房合同则是指开发商或房屋所有权人在房屋建设完成并具备入住条件后，与购房者签订的房屋买卖合同。这时候，房屋已经实际存在，购房者可以直接验房，并在短时间内办理过户和入住。
2、法律风险与保障的区别
房屋预售合同由于涉及尚未完全建成的房产，因此风险相对较高。如果开发商因资金链断裂或其他经营问题导致项目延期或破产，购房者可能面临无房可住和资金损失的风险。虽然预售合同受到法律保护，购房款通常会被要求进入监管账户，以减少风险，但总体而言，相较于购房合同，其不确定性和风险仍然较大。
相比之下，购房合同的交易对象是已经建成的房产，购房者可以实地查看房屋状况，风险相对较低。此外，一旦签订购房合同，相关的产权转移手续也可以较快完成，购房者能较快地获得产权。
3、合同主体的区别
房屋预售合同的合同主体通常是房地产开发商，因为合同签订时房子尚未完工，只有开发商拥有出售未完工房屋的资格。
购房合同的主体则可以是开发商，也可以是房屋现有的所有权人，例如在二手房交易中，卖方通常是房屋的当前所有者。
4、交易的时点及程序
房屋预售合同在房屋建设的早期阶段就已经签订，而购房合同则在房屋完成后签订。因此，预售合同通常需要等待较长时间才能看到房屋实体，并且在房屋完工之前，买方的资金通常已经部分或全部支付给开发商。
购房合同的签订和履行相对较快，购房者支付购房款后不久，就可以办理过户手续，并入住或使用房屋。处理速度快，立即性和确定性大大增强。
5、价格及付款方式
由于房屋预售具有一定的风险和期待值，预售价格通常会低于同地段、同质量的现成房屋价格。此外，预售合同中的付款方式通常是分期付款，这对资金状况有限的购房者较为有利。
而购房合同的价格通常反映当前市场价，付款方式则根据双方协商确定，可以是一次性付清，也可以是贷款购房等。
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