房产继承过户需要什么手续
一、查明房产继承资格
在进行房产继承过户之前，首先需要查明继承人的资格。继承人可以按照法定继承顺序继承房产所有权，也可以根据遗嘱规定进行继承。若有多名继承人，需要协商确定继承份额，并签订相关协议。如有争议，需要通过法院诉讼解决。
二、办理继承登记
继承人需要凭相关证明向房产所在地的房地产管理部门办理继承登记。登记材料包括继承人的身份证明、继承人间的协议或裁定书、原房屋产权证书等。办理继承登记后，房产局将在房产证上注销原产权人的信息，登记继承人的姓名，并颁发新的产权证书。
三、缴纳税费
在办理房产继承过户手续时，继承人需要缴纳相关税费。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国继承法》的规定，继承房产需要缴纳继承税。此外，如果有新增权属变更的情况，还需要缴纳契税和其他相关税费。
四、办理产权过户手续
办理房产继承过户手续后，继承人需要向房产所在地的不动产登记部门提交相关材料，包括继承产权证书、身份证明、房屋买卖合同或赠与协议、税票等。申请人根据规定填写申请书，经过审查、审核后，由不动产登记部门办理产权过户手续。完成过户后，房产的所有权权利人将发生变化，从原所有人变更为继承人。
五、办理贷款抵押变更手续
如果继承房产的原所有人曾对房产进行过抵押或贷款，那么在办理继承过户手续时，还需要办理贷款抵押变更手续。继承人需要向原贷款银行提交相关材料，包括继承产权证书、身份证明、继承协议等，办理贷款抵押登记的变更手续。变更完成后，继承人将成为新的抵押人，承担原所有人的债务责任。
六、办理相关手续
在完成产权过户手续后，继承人还需要将房屋相关公共事业费用、水电燃气费、物业费等费用的户名进行变更。同时，需要通知相关部门、物业公司等有关房产变更的信息，确保后续的日常管理维护工作能够顺利进行。
综上所述，完成房产继承过户手续需要查明继承资格、办理继承登记、缴纳税费、办理产权过户手续、办理贷款抵押变更手续、办理相关手续等多个环节。需要注意的是，每个环节都有具体的规定和要求，继承人需要按照相关规定准备材料，如实提供相关资料，确保手续能够顺利进行。
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