房产买卖过户需要什么手续和费用?
一、买卖双方需要准备的材料
1、身份证明、联系方式等基本信息。
2、原房屋所有权证或其他合法产权证明原件。
3、买卖合同书(包括房屋成交价格、交付时间、违约责任等条款)。
4、房屋登记申请书(由房地产管理部门提供)。
二、过户流程
1、签订房屋买卖合同：房产买卖过户需要什么手续和费用?首先，在双方达成意向之后，需要根据协商内容，签订房屋买卖合同。
2、办理递件：买卖双方带上相关材料到房地产登记中心办理递件，即申请转移登记，填写申请表并提交相关材料。
3、审核材料：房地产管理部门对买卖双方的资格、房地产产权情况进行审查，并审核提交的材料。
4、缴纳税费：根据规定，需要缴纳相关的税费，包括个人所得税、增值税等。
5、领取过户回执：在规定时间内，领取过户回执单。
三、过户费用
1、契税：契税为房屋售价的3%-5%，一般按照3%征收，由买方承担。印花税为房屋售价的0.05%。根据不同地区的政策，可能需要支付房屋维修基金等其他费用。
2、增值税及附加：在部分城市，出售自有住房的房产需要缴纳增值税及附加。根据房屋售价和购买时间等因素计算增值税及附加的税费。具体计算方式和缴纳方式以当地政策为准。
3、个人所得税：出售自有住房的个人需要缴纳个人所得税，一般按照房屋售价与原购买价格差额的20%征收。如果出售家庭唯一住房或家庭唯一不足五年的住房，可以免征个人所得税。具体政策要求以当地政策为准。
四、过户注意事项
1、核实房屋产权信息：在过户前，需要核实房屋的产权信息，包括房屋所有权证是否真实有效，房屋是否涉及抵押、查封、债权债务纠纷等。
2、签订合法有效的合同：买卖双方需要签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，并约定交付房款的时间、方式以及房屋交付时间等条款。
3、确认房屋售价和付款方式：在签订合同前，双方需要确认房屋的售价和付款方式，并明确房款的交付时间和方式。
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