怎样验收毛坯新房

怎样验收毛坯新房?

1、验收前准备

在进行毛坯新房验收之前，购房者需要准备许多文件和工具，其中包括《商品房销售合同》和《交房通知书》等相关购房合同文件、水平仪、测量工具和照相机等验收工具、笔和验收表格等书写工具等。

2、外墙验收

怎样验收毛坯新房?首先，购房者需要检查外墙是否存在开裂、渗漏等质量问题。可以使用水平仪来检查墙壁是否垂直，并使用手掌轻轻敲击墙壁以听听声音是否均匀。同时，还需要注意是否存在颜色不均匀、迟延等问题。

3、内部装修验收

接下来是对房屋内部装修的验收。购房者可以从门窗开始检查，确认是否无损坏、漏风、漏水等问题。然后，检查墙壁、天花板和地面是否存在裂缝、掉漆、不平整等问题。此外，检查卫生间、厨房以及供暖、通风系统等功能设施的安装是否完善。

4、室内设施验收

购房者需要对室内设施进行逐一验收，包括电路系统、自来水系统、燃气系统、采暖系统等。检查电源插座是否铺设齐全并能正常使用，自来水是否畅通无阻，燃气管道是否安全可靠，采暖系统是否能正常运行等。

5、防水验收

对于卫生间、厨房等易受潮湿影响的区域，购房者需要仔细检查防水工程的质量。检查地面是否有漏水现象，墙壁是否存在下垂、空鼓等问题。此外，还需要检查卫生间和厨房的下水道是否通畅。

6、附属设施验收

购房者还需要验收一些附属设施，如电梯、停车场、住宅小区等。对于电梯，需要检查是否有异响、是否保养良好等。对于停车场，需要检查停车位标识是否清晰、通道是否宽敞等。对于住宅小区，需要检查绿化、围墙等是否符合规划要求。

7、缺陷记录和整改要求

在验收过程中，购房者需要记录发现的每一个问题，并提出整改要求。可以在验收表格上详细填写每一个缺陷的位置、性质以及整改的要求。同时，还需要拍摄照片作为证据，并在合同文件上做出相应的注释。

8、复验和验收报告

购房者可以在整改完成后进行复验，确认房屋质量是否已经达到要求。如果没有问题，购房者可以撰写验收报告，并在《商品房销售合同》上签字确认。如果仍有问题，购房者可以继续要求整改直到问题得到解决为止。

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