小产权房只能住40年吗

近年来，小产权房成为了许多购房者关注的热点话题。有传言称小产权房的年限仅为40年，引发了广泛的争议。那么小产权房只能住40年吗？一起来看看吧！

小产权房只能住40年吗：

按照国家相关政策规定，小产权房的产权期限通常为40年。

小产权房，也叫商品房，是指建筑面积在90平方米以下，不属于国有土地使用权的住房。小产权房因为没有国有土地使用权，所以在产权上具有一定的限制。

小产权房的性质主要有以下几个方面：

1. 土地使用权短暂：小产权房的产权时间一般都在40年以内，这意味着房屋在此期限内居住是合法的，但超过此期限后，房屋的所有权将归还给国家。

2. 法律风险较大：小产权房的建设并未经过土地规划、用地审批等严格程序，因此存在着法律风险。如果政府认定该土地用于其他目的，房屋所有权可能会被收回，居民需要面临搬迁的风险。

3. 土地价值较低：由于小产权房土地使用权时间短暂，其土地价值相较于大产权房要低。因此，小产权房的购买价格相对较便宜，成为一部分低收入人群购房的选择。

4. 银行贷款难度大：由于小产权房的法律风险较大，很多银行在贷款时不接受小产权房作为抵押物，购买小产权房的居民更多依赖于自己的资金。

大产权与小产权房的区别：

1. 土地使用权稳定：大产权房的土地使用权期限较长，一般超过40年，甚至可以达到70年或更长。居民拥有更长时间的土地使用权，更具稳定性。

2. 法律风险较小：大产权房的建设经过严格的审批程序，享有完整的法律产权保护。居民购买大产权房后，相对而言不存在被政府收回房屋所有权的风险。

3. 土地价值较高：由于大产权房的土地使用权较长，其土地价值相较于小产权房要高。大产权房的购买价格相对较贵，一般是属于中高收入人群的购房选择。

4. 银行贷款较容易：大产权房的法律风险较小，银行更愿意将大产权房作为贷款的抵押物，因此购买大产权房的居民更容易得到银行的贷款支持。

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