商业用房买卖税费怎么算

商业用房买卖涉及到的税费有很多项，包括增值税、契税、印花税、土地增值税和个人所得税等。下面为大家详细介绍商业用房买卖税费怎么算。

商业用房买卖税费怎么算

1、增值税

商业用房的买卖一般是以增值税方式计征税费。增值税的税率一般为5%或者是17%，具体税率根据不同地区而有所不同。卖方是增值税的纳税人，需要按照房屋的销售价格，计算应纳增值税的金额，并交纳给税务机关。购买商业用房的买方需要承担这部分增值税费用。

2、契税

契税是由购房者承担的，是按照房屋的交易价格的一定比例征收的。契税的税率也根据不同地区而有所不同，通常在1%到3%之间。购买商业用房时，买方需要按照购房合同的价格计算应纳契税的金额，并交纳给税务机关。

3、印花税

印花税是购房者承担的，一般是按照房屋的交易价格的一定比例计算。印花税的税率一般在万分之三到万分之五之间，具体根据不同地区而有所不同。购买商业用房时，需要根据购房合同的价格计算应纳印花税的金额，并交纳给税务机关。

4、土地增值税

土地增值税是指重新划拨土地或者房屋转让所产生的差价的一种征税方式。具体的税率和征收方式根据当地的政策而有所不同。在购买商业用房时，如果出售者是曾经从政府部门购买土地的，那么需要支付一定比例的土地增值税。

5、个人所得税

个人所得税是指从收入中核准扣除费用后计算应纳税额，并按照税率计算缴纳的一种税种。在商业用房买卖中，个人所得税主要是指卖方的收入。如果卖方是个人，需要根据税法规定计算所得税，并在交易完成后向税务机关缴纳。

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