二手房不走中介全款交易流程是什么
1、寻找买家
寻找买家的方法有多种，可以通过社交媒体、朋友推荐、在房产网站上发布信息等方式进行寻找。可以在发布信息时注明希望通过全款交易进行交易，以吸引有意愿的买家。
2、确定买卖双方
在确定买家后，需要进行面谈或线上沟通，了解买家的购房意愿和资金情况。双方可以共同商议确定交易的条件和价格，并签署协议以确保双方的权益。
3、资金准备
作为卖家，需要确保自己的房子权益正常，没有抵押或纠纷。卖方需要向银行或金融机构查询的房屋抵押情况，并解除抵押或办理转移手续。买方需要准备足够的现金或银行转账作为全款支付。
4、编制合同
在确定交易双方和价格后，需要编制合同。合同内容包括房屋的核心信息(地址、面积、用途等)、价格、支付方式、交房日期、过户等条款。建议双方请专业律师或房地产经纪人审核合同的合法性和保护双方权益。
5、房屋验收
在签署合同后，买方有权对房屋进行验收，确保房屋的真实情况与合同中的描述一致。买方可以在验收时检查房屋的各项设施、电器、卫生间、门窗等情况，并记录可能存在的问题。
6、购房款支付
在房屋验收合格后，买方需要按合同约定将全款支付给卖方。支付可以选择银行转账或现金、支票等方式，双方需在支付完成后签署相关的支付确认书等证明。
7、过户手续
在房款支付完成后，买方和卖方需要办理房屋过户手续。手续包括在房管部门办理过户手续、缴纳税费、办理不动产权证等。买方需要提供身份证明、购房合同、卖方的购房发票、房屋他证等材料。
8、办理税费
过户时需要办理房产过户税、增值税、契税、个人所得税等税费。具体的税费会根据当地政策和法规有所不同，可以咨询当地税务局或房管部门了解详细情况。
9、办理不动产权证
在过户手续完成后，需要向相关部门申请办理不动产权证。不动产权证是房屋所有权的法定凭证，申请时需要提供具体的房屋信息和所有人身份证明等。
10、撤销抵押
如果房屋存在抵押，卖方需要向银行申请撤销抵押。银行会根据申请人的还款情况和相关手续要求办理撤销手续，确保房屋无抵押权。
11、遗产继承或限制条件处理
如果房屋存在遗产继承或限制条件，需要按照相关程序进行处理，以确保房屋交易完全合法有效。
12、完成交易
当房屋的不动产权证办理完成、抵押撤销、税费缴纳等手续全部办理完毕，交易就可以算是完成。双方可以签署确认书等文件作为交易的证明。
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