断供是不是钱房两空

断供是不是钱房两空

这个问题，其实并没有绝对的答案。无论是会造成钱房两空，还是不会，都取决于具体的情况和处置方式：

一、断供会导致钱房两空的情况

1. 贷款违约

当购房者无法按期供款，就构成了贷款违约。违约后，银行有权收回房产，进行拍卖，以此来回收贷款。拍卖所得，扣除拍卖费用后，余下款项才会还给购房者。如果拍卖价格低于贷款余额，购房者即面临“钱房两空”的风险。

2. 二次抵押

有的购房者在买房后，会将已购的房产进行二次抵押，以获得更多的资金。但是，一旦供款断裂，这个问题就变得更为复杂了。因为此时，不仅需要偿还购房贷款，还需要支付二次抵押的贷款。如果不能及时偿还，这同样会造成“钱房两空”。

二、断供不一定会导致钱房两空的情况

1. 提前偿还贷款

如果购房者提前偿还了一部分贷款，即使在后期无法继续供款，也不会导致钱房两空。因为此时房产的价值已经部分偿还了贷款，银行在回收房产后，即使拍卖金额低于贷款总额，也可以支付给购房者余额。

2. 房价上涨

如果购房者购买的是热门区域的房产，那么在市场行情良好的情况下，房价可能会持续上涨。一旦无法继续供款，购房者可以选择卖掉房产，不仅可以偿还贷款，甚至还能有所收益。

3. 转让贷款

此外，购房者还可以选择将贷款转让给第三方，例如友人或者亲戚。他们接手供款后，购房者可以脱离贷款压力，而不会因断供而失去房产。

总结：购房者在购房前，需要充分了解与贷款相关的风险。面对断供的问题，答案并非一定是钱房两空。事实上，购房者还可以通过房价上涨、提前偿还贷款、贷款转让等方式，来规避钱房两空的风险。当然，防患于未然，对个人财务状态的审慎管理和未来收支的预计，仍是避免断供难题的最佳途径。