二手房需要交哪些税

购买二手房不仅要考虑房屋的价值，还需要清楚知道二手房需要交哪些税，这些税费会影响到购房的总成本。二手房需要交哪些税？马上来看看相关知识吧。

二手房需要交哪些税

1、印花税

一般而言，买卖二手房时，交易双方都需要支付印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，对所有应税凭证征收印花税，其中包括房屋买卖合同，其税率为千分之一。

2、增值税

对于二手房交易，如果房屋持有时间超过两年，购房者不需要支付增值税。如果房屋持有时间不满两年，出售的二手房产需要缴纳增值税。且需注意，增值税由房屋卖方支付。

3、个人所得税

个人所得税也是购买二手房需要考虑的税种。一般来说，如果房产所有者售卖的是唯一住房且持有满五年，可免除个人所得税。而如果出售前未满五年，或者是售卖非唯一住房，卖家需要支付个人所得税。二手房购房者需的却认真核查对方的房产权属关系。

4、土地增值税

土地增值税只有在卖家从房产交易中获取了大额收益时，才会被征收。这种税费的计算相对复杂，一般来说，增值部分高于原价的50%至100%时，税率是30%，增值部分超过原价的100%，税率是40%。同个人所得税和增值税一样，土地增值税由卖家缴纳。

5、契税

契税是采购二手房必须支付的税项，税率通常为购房款的1%至4%，具体比例根据所在地政策不同会有所差异。但值得注意的是，首次购房，补贴政策可以减免部分契税。

二手房需要交哪些税就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。总的来说，购买二手房的税费分为四大类：印花税、增值税、个人所得税、土地增值税和契税。在购买二手房之前，购房者需要清晰了解这些税费，并纳入购房成本预算中。这些税费如果计算不准，可能会影响到预算，所以购房者在购买二手房之前一定要做好各项准备，详细询问和了解清楚每一笔税费的标准和范围。