离婚了按揭房怎么更名
按揭房的更名可以分为两种情况：一是按揭贷款还未完结，二是按揭贷款已经还清。
按揭贷款仍未完结的情况下：
1、办理离婚手续
首先，夫妻双方需要办理离婚手续，包括离婚协议书、离婚证等文件。离婚协议书是夫妻双方对离婚事项的约定，其中应包括按揭房的分配方式，如由其中一方承担按揭贷款或共同承担等。
2、向银行提交申请
离婚协议书签订后，由承担按揭贷款的一方向银行提交申请，要求将按揭贷款的还款账户更名。需要向银行提供离婚协议书、离婚证、房屋抵押合同等文件。银行会根据夫妻双方的协议及相关法律法规进行审核。
3、办理不动产权证书变更
待银行更名手续完成后，按揭房产权证书的所有者也需要进行变更。可以携带离婚协议书、离婚证等文件到房地产交易中心或不动产登记中心办理房产所有权变更手续。
4、支付权属变更费用
办理房产所有权变更手续时，需要支付权属变更费用。费用的具体数额根据不同地区而有所不同，一般按照房屋评估价值的一定比例收费。
5、补充说明
如果按揭房是在离婚前共同贷款购买的，离婚后一方继续承担贷款，另一方要根据协议约定支付部分房款，此时需要办理居间转让合同，将一方的房屋共同所有权及贷款部分转让给另一方。
按揭贷款已经还清的情况下：
1、办理离婚手续
同样，离婚前一方需要先办理离婚手续，包括离婚协议书、离婚证等文件。
2、办理房产所有权变更手续
离婚后，按揭房产权状况由夫妻双方共同决定。如果按揭贷款已经还清，夫妻双方可以根据离婚协议约定，拟定房产权属变更协议，双方签字盖章后，携带相关文件到房地产交易中心或不动产登记中心办理房产所有权变更手续。
3、支付权属变更费用
同样，在办理房产所有权变更手续时，需要支付相应的权属变更费用。
4、补充说明
在按揭贷款已还清的情况下，夫妻双方可以选择协商出售按揭房产，将按揭房以现金方式进行分割，或者由一方继续居住并承担房产的所有权。需要注意的是，对于上述所提到的离婚后按揭房更名的情况，可能会因地区、银行政策、相关法律法规等因素存在差异。因此，在具体操作时，建议咨询相关的专业机构或咨询律师，以确保操作的合法性和准确性。
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