房屋个人所得税怎么算

买卖房屋除了涉及到房屋的本身价格以外，还有一个重要的税费问题，那就是房屋个人所得税。大多数人在面临这个问题时都感到困惑不解。房屋个人所得税怎么算？马上看看。

房屋个人所得税怎么算

本文就将详细讲解房屋个人所得税的计算方式，尤其是在不同情况下的具体算法。

一、购房两年以内（含）的房屋交易

如果购房两年(含)以内就将房产卖掉，那么就需要缴纳的个人所得税是按照交易所得额的20%的税率来交纳的。也就是说，所得额=售价-购入价格-相关费用(如中介费、税费等)。在这种情况下，所得额较高，因此所缴纳的税费也会非常可观。

二、购房两年以上的房屋交易

对于购房两年以上的房产出售，其房屋个人所得税的计算方式则会有所不同。非唯一住房，交易所得额部分的税额=(售价-购入价格-相关费用)*20%。如果是唯一住房且已经持有两年以上，交易所得的个人所得税则可以享受税收优惠政策，即免征个人所得税。

三、继承、赠与的房产的交易

对于非购买而得的房产，如继承或赠与的房产，其个人所得税的计算同样有所不同。继承或接受赠与的房产在转手售卖时，通常以房产评估价值为计税依据。所得额=房产评估价值-非销售取得的费用(如赠与税、遗产税等)。该所得额部分以20%的税率纳税。

四、租出房产的收入所得税

对于租出房产赚取的租金收入，也需要缴纳个人所得税。个人出租住房收入的所得税以租金收入的20%作为税额，但每月租金收入在4000元以下的部分可享受免税优惠。

总结：房屋个人所得税怎么算就为大家介绍到这里了，房屋个人所得税的缴纳情况根据具体情况有所不同，需要参照具体的税法进行计算。了解清楚房屋个人所得税的计算方式和不同情况下的税额，对于房屋的买卖、租赁可以有一个明确的经济预期，避免因为税费问题产生不必要的经济损失。在实际操作过程中，可以寻求专业的税务人士的指导和帮助，确保税务处理的合规性和正确性。