卖房子有哪些税

卖房子有哪些税

1、增值税

增值税是指在房屋出售时按照房屋的差价征收的一种税费。根据国家税务总局的规定，对个人出售自住房、经营性房地产等免增值税。对非个人出售的一套非套改房屋，满两年后出售免征增值税。如果满两年以上但不满五年，则按照5%的增值税税率征收。如果满五年以上，则免征增值税。

2、契税

契税是指房屋买卖合同的成立，买房时需要支付给国家的税费。契税的税率由各个地区自行决定，通常在1%-3%之间。对于非首次购房的个人，会根据购房年限来确定契税的税率，例如购房满五年以上的个人，则只需要支付1%的契税。

3、营业税

营业税是指房地产商在房屋销售中需要交纳的税费。根据国家税务总局的规定，对个人出售自有住宅的收入不属于营业税的范畴。而对于单位或者房地产商出售的房屋，根据当地政策的规定交纳相应的营业税。

4、土地增值税

土地增值税是指在土地使用权转让时需要交纳的税费。根据国家税务总局的规定，对个人卖房时所取得的土地增值不需要缴纳土地增值税。对于单位或者房地产商卖房所取得的土地增值则需要依照国家税务总局的规定交纳土地增值税。

5、个人所得税

个人所得税是指个人在卖房时取得的利润所需要缴纳的税费。根据国家税务总局的规定，对个人出售自有住房所得的利润在满五年的情况下免征个人所得税。对于非个人及个人出售的非自有住房所得的利润则需要依照国家税务总局的规定交纳个人所得税。

6、房产税

房产税是指房产所有者每年按照房产的评估价值向国家支付的一种税费。根据国家税务总局的规定，自住房屋不纳入房产税的征收范围。对于非自住房屋，则根据各地政策的规定交纳相应的房产税。

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