二手房个人所得税是买方交还是卖方交

买卖二手房是一件讲究技术的事，二手房交易流程繁琐，它直接涉及到了买家和卖家以及中介之间的各方利益，那么二手房个人所得税是买方交还是卖方交？

二手房个人所得税是买方交还是卖方交

买方出的情况

1、按揭贷款购房：

如果您选择按揭贷款购房，那么就需要注意以下几点。首先，购房者的个人所得税为按揭贷款额的1%，如果购房者需要按揭贷款的话，这笔税款是由购房者支付。此外，购房者还需支付按揭贷款的利息，这也是购房者需要自行承担的费用。

2、个人出资购房：

除了按揭贷款支付外，还有许多购房者选择直接用个人存款进行全款购房。对于这种情况，购房者同样需要支付个人所得税。对于购房者而言，购买二手房需要缴纳的个人所得税为购房款额的1%。这也是购房者需要承担的费用。

卖方出的情况

1、唯一住房：

根据国家相关政策，将自有住房过户的居民家庭或个人出售唯一住房，不需要缴纳个人所得税。所谓“唯一住房”，指的是居民家庭成员享有明确的产权和使用权，并且在城市或乡村的自有住房。所以，对于卖方而言，在满足唯一住房政策的情况下，不需要支付个人所得税。

2、非唯一住房：

对于卖方来说，出售非唯一住房则需要支付个人所得税。个人所得税的具体金额按照出售房产的差价为基础进行计算。根据国家规定，如果房产的持有时间超过5年，出售差价的20%作为免征额，超过免征额的差价部分再按照1%的税率缴纳个人所得税。如果房产的持有时间不足5年，出售差价的全部部分需要按照1%的税率缴纳个人所得税。

3、综上所述，购房时的个人所得税是根据具体情况决定由买方还是卖方支付。如果是按揭贷款购房或者个人出资购房，个人所得税是由买方承担。如果是出售非唯一住房，个人所得税则是由卖方支付。需要提醒的是，在实际交易过程中，一般会由买卖双方商议并在合同中明确个人所得税的支付方式。因此，在购买或出售二手房时，建议仔细阅读合同条款并咨询专业的房产中介或律师，以确保个人所得税的支付方式被明确确定，避免纠纷的发生。此外，根据不同地区的政策和法规变化，个人所得税的支付方式可能会有所调整。因此，尽管本文提供了一般性的情况，但最好在具体购房或出售二手房的时候，咨询当地税务部门以获取最新的税收政策信息。

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