一、农村宅基地买卖怎么样才合法
1、买卖双方应符合法定条件
根据《宅基地使用权流转试点办法(试行)》第三条规定，购买农村宅基地和宅基地流转者应符合法律、行政法规的规定，具备依法独立承担民事责任能力。这就意味着买卖双方需要年满18周岁，具备完全民事行为能力。此外，流转宅基地的农户应当符合宅基地流转的管理规定，如农户在乡镇政府备案登记、在房屋登记部门登记等。
2、买卖双方应签订合法合规的买卖合同
合同是农村宅基地买卖的法律依据，具有法律约束力。买卖双方在签订合同时应当明确定宅基地的位置、面积、价格、使用年限、权属归属等要素，并且对协商解决争议和合同解除等情况进行规定。此外，买卖双方应当对合同内容保持真实、合法，不得侵犯他人权益，遵守法律法规。
3、买卖双方应按照相关程序办理宅基地过户手续
根据宅基地流转的管理规定，买卖双方应当在宅基地所在乡镇政府进行备案登记。备案登记时需要提供宅基地及房屋的权属证明、流转合同、身份证明等材料。备案登记完成后，买方可以申请办理宅基地使用证和房屋产权证，并办理国有土地使用权证过户手续。此外，买卖双方还需要依法办理相关税务手续，如缴纳契税、土地出让金等。
二、农村宅基地买卖流程
1、确定买卖双方的意向和条件
买卖双方可以通过中介或是自行联系，并确定宅基地的位置、面积、价格等条件。
2、核实宅基地的权属情况
买卖双方可以到当地的乡(镇)政府或是农村委员会查询宅基地的权证、土地证、宅基地建设规划许可证等证件，确保宅基地的所有权清晰明确。
3、签订买卖合同
买卖双方可以委托律师草拟买卖合同，明确双方的权益和义务，合同中应包括宅基地的位置、面积、价格、交付时间、交付方式、约定违约责任等条款。
4、过户手续办理
买卖双方可以准备好买卖合同、身份证、户口本等相关证件，到当地的土地管理部门或是农村委员会进行过户手续办理。办理过户手续时需要支付一定的过户费用，费用的标准可以根据当地规定进行缴纳。
5、办理宅基地使用权证
买方在完成过户手续后，可以到当地的土地管理部门办理宅基地使用权证。办理使用权证时需要提交相关材料并支付一定的费用，费用的标准可以根据当地规定进行缴纳。办理完成后，买方将获得宅基地的使用权证明。
6、交付款项并办理交房手续
买方在办理完过户手续并获得宅基地使用权证后，需要按照合同约定的方式向卖方支付房款。同时，卖方需要向买方交付宅基地使用权证和相关房产证明文件。
7、办理宅基地注销手续
在完成宅基地的买卖交易后，卖方需要向当地的土地管理部门注销宅基地权属登记。注销手续办理完毕后，卖方将不再享有宅基地的所有权。
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