二手房没有中介怎么过户

在购买二手房时，通常需要进行过户手续，以确保房屋的合法所有权转移。而在一些情况下，可能没有中介参与，这意味着买卖双方需要自行办理过户手续，那么二手房没有中介怎么过户？

二手房没有中介怎么过户

1、双方协议条件：可以通过书面合同记录卖方出售房屋的价格、面积、产权情况等相关信息，以及买方购买房屋的意向和支付方式等。

2、产权调查：买方可以通过核实卖方所提供的房屋证件、相关税费缴纳证明等确保房屋的合法性和真实性。可以向卖方索取房屋的原始产权证、土地使用证、房屋照片等材料，以便进行核对和比对。此外，买方还可以到当地房地产部门查询该房屋是否有司法或行政抵押、查封等情况。

3、签署购房协议：购房协议是一份双方共同签署的法律文件，明确双方的权利和义务。购房协议应包括房屋的基本信息、价格、交付时间等内容。买方在签署购房协议之前，可以对卖方提供的房屋进行勘验，以确保房屋没有严重瑕疵或损坏。

4、支付购房款项：购房款项可以通过银行转账、现金支付等方式进行。买方在支付购房款项之前，可以要求卖方提供相关的付款凭证和资金来源证明，以确保资金的合法性和可靠性。

5、办理房屋过户手续：一般来说，买方需要向卖方索取购房发票、契税发票、房屋产权证等相应的证件和票据。买方需要前往相关的行政部门办理产权登记手续，将房屋的所有权转移至自己名下。具体的登记程序和材料要求可以咨询当地相关部门进行了解。

6、承担税费：房屋过户所需要支付的税费包括契税、增值税以及个人所得税等。具体的税费计算方式和比例可以咨询当地税务部门进行了解。买方在支付税费时，需要注意咨询相关专业人士，确保纳税金额的准确性和合法性。

7、交付房屋钥匙和相关权属凭证：卖方需要提供房屋交付的凭据和相关手续，确保房屋的交付合法有效。

8、办理相关贷款变更、物业管理等手续：如果买方需要办理贷款，可以联系相关银行进行贷款变更手续。同时，买方还可以联系相关的物业管理机构，办理物业管理服务的过户手续。

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