一、广州首套房认定标准是什么
在我國買房如果是首套房是與其他情況不一樣的，而購買的房子是不是首套房也有一套認定規則，尤其是广州这个地区，以下是广州首套房认定标准是什么的详细介绍：
1、购房价位：广州市首套房认定标准主要包括购房价位、购房方式、购房人条件等方面。根据广州市住建委的规定，购房人的家庭户口需在广州市内，并且没有在广州市范围内拥有任何住房产权(含共有产权)或无房产登记记录。购房人的家庭户口可以是广州市范围内的城市户口或农村户口，但是农村户口需具备与广州市居住及购房条件相符合。同时，购房人和购房共有人(夫妻关系双方)在广州市范围内连续缴纳社会保险或个人所得税满一年，并且在签订购房合同时无任何违法犯罪记录。
2、购房人收入：根据购房人的收入情况，广州市将购房人分为两类：一类是普通劳动者，一类是高收入人士。普通劳动者是指购房人以普通劳动工作的，他们的购房面积认定标准为90平方米(含90平方米)。而高收入人士是指购房人以非劳动工作的，他们的购房面积认定标准为140平方米(含140平方米)。这样的划分是为了更好地满足不同收入阶层人群的住房需求。
3、购房方式：购房人的购房方式也是广州市考虑的一个重要因素，广州市认定的首套房包括两种情况：一种是购买商品房，另一种是购买二手房。购买商品房的首套房认定条件为购房人及与其签订房屋购房合同的共有人在广州市范围内没有购买过商品房、公有住房和其他住房，并且没有在广州市范围内满足购房条件的公有住房租赁居住的记录。购买二手房的首套房认定条件为购房人及与其签订房屋购房合同的共有人在广州市范围内没有购买过二手房，并且没有在广州市范围内满足购房条件的公有住房租赁居住的记录。这样的认定方式既考虑了购买商品房的购房需求，也考虑了购买二手房的购房需求。
4、购房人条件：根据广州市住建委的规定，购房人在购买首套房时，购房总价不得超过广州市规定的限价。购房总价是指购房人及其共有人实际支付的购房款项和购房贷款金额之和。不同地区的限价标准不同，根据广州市的划分，将广州市分为六个限价区域，购房人在购买首套房时需按照相应的限价标准进行购买。
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