未满2年的房子怎么收税

一、未满2年的房子怎么收税

1、个税：个人所得税是1% ,满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的,因为是房东卖出所得房 款,所以个人所得税是由房东出的,个税发票上面是房东的名字。所以具体条件包括：房屋持有5年以上、面积满两年居住。在符合条件的情况下，个人出售房屋所得款项是不需要缴纳个人所得税的。

2、契税：首套房90平以下契税是1% , 90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1% , 90平以上契税基本上都是在2%，三套房及以上契税是3% 。

3、增值税：增值税也叫营业税，它只有产权证或契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的， 综合税率为5.5% ,若已满两年是免收增值税的，而且是由卖方出的。

二、二手房过户要注意哪些

1、查验房屋产权：买方需要核实卖方的房屋产权是否清晰，包括查验房产证、不动产登记证明等相关证件，确保房屋的所有权归属清晰。

2、检查房屋质量：买方在购买二手房时应当仔细检查房屋的质量状况，包括房屋的结构、装修、水电设施等，确保房屋没有严重的质量问题。

3、编制购房合同：买方和卖方应当签订购房合同，并确保合同条款清晰明确，明确双方的权益和责任，例如房屋的价格、支付方式、过户手续等。

4、预缴税费：买方在过户前需要预缴相关的税费，包括契税、增值税、个人所得税等，确保在过户时可以顺利支付相应的税费。

5、办理过户手续：买方需要携带相应的材料到当地不动产登记中心办理过户手续，包括身份证明、购房合同、房屋所有权证等，办理过户手续后，将房屋的所有权转移到买方名下。

6、确保资金安全：在进行过户交易时，买方应当选择正规的买卖渠道，并采取相应的措施确保自己的资金安全，如通过银行转账、使用第三方支付平台等方式进行交易，避免使用现金交易。

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