一、二手房过户几天拿证
首先，购房双方需要在购房协议中明确过户时间和方式。根据约定，卖方需要办理房屋所有权证书的过户手续，并将房屋登记证明书转让给买方。这一步骤一般需要一周左右的时间。
接下来，购房双方需要准备相关材料，包括身份证明、婚姻状况证明、房屋证明等。这些材料的准备时间因个人情况而异，一般需要几天到一周的时间。
材料准备完成后，购房双方可以开始办理过户手续。首先，需要到房管局办理登记手续，包括填写过户申请表、缴纳相关费用等。这一步骤一般需要一到两天的时间。之后，卖方和买方需要一同到公证处办理公证手续，包括房屋权属证明、卖方身份证明等。公证手续一般需要一到两天的时间。
完成公证后，需前往不动产登记中心办理过户手续。首先，需要提交相关材料，包括购房合同、公证书、过户申请表等。然后，等待登记中心进行审核和审批。这一步骤一般需要三天到一周的时间。
过户手续完成后，卖方和买方需要缴纳契税、公证费等相关费用。购房款的支付形式也会对拿证时间产生影响，如果是全款支付，则可以加快拿证进程。最后，购房双方在过户手续完成后，需要到房管局领取房产证书。这一步骤一般需要三天到一周的时间。
二、二手房过户流程
首先，买卖双方在确定房屋买卖意向后，需签订房屋买卖合同。合同应包含房屋的详细信息、价格、交付日期、付款方式等内容，双方需认真核对确认。签订合同时，双方还需提供相关的证件和资料，如身份证、户口本、结婚证等。签订合同后，买卖双方各需保留一份原件并加盖红章作为后续过户手续的依据。
其次，资金支付是过户的重要环节。买方需要按照合同约定的付款方式和时间，将购房款项支付给卖方。一般情况下，购房款以银行转账的形式进行，需注意保存好转账凭证和对账单以备后续使用。
第三，办理过户手续是房屋过户的关键步骤。买卖双方需前往当地房产管理部门办理过户手续。办理过户手续时，需提供一系列的证件和资料，如购房合同、房屋产权证、身份证、户口本、结婚证等。在房产管理部门提供的表格上填写相关信息，并加盖个人签章后，再由双方当事人亲自签署。完成所有手续后，交付给房产管理部门进行审批和登记。
最后，产权变更是房屋过户的最终环节。房产管理部门审批通过后，会办理产权证书的变更手续。卖方原有的产权证将被注销，买方将获得新的产权证书。买方在取得新的产权证后，房屋的所有权就正式转移，他成为房屋的合法所有者。
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