继承房子出售40万交多少税

如果家庭有老人去世后，在他生前的财产都会被继承或是捐赠出去，在各类财产里面，房屋就是最好的不动产，那么继承房子出售40万交多少税？

一、继承房子出售40万交多少税

1、因情况而定，如果是首套房产，契税为成交价的1%。若是二套房产，契税为成交价的3%。是非普通住房，不论首套或二套，契税均为成交价的3%。

2、如果是继承人的家庭唯一住房，个税无需缴纳，如果不是唯一住房，个税为成交价的1%或1.5%，具体比例根据房屋是否为非普通住房来确定。因此，根据您提供的信息，出售继承来的房产，持有超过五年，假设该房产为普通住房，首套房产，那么您需要缴纳的税费为：契税：40万 × 1% = 4000元* 个税：无需缴纳所以，出售继承来的房产40万需要缴纳的税费为**4000元。注意以上计算结果仅供参考，具体税费还需根据实际情况进行计算。

二、房产承继需求公证吗

1、证明承继人身份的真实性：在房产承继过程中，承继人需要出示一系列的身份证明文件，以确认自己是合法的继承人。公证机构可以对这些身份证明文件进行核实和认证，并出具公证书作为证据，证明承继人身份的真实性。这样可以避免他人冒用身份进行房产承继，或者在房产继承过程中产生身份争议。

2、保护承继人的合法权益：房产继承涉及到大量的财产权益，如果没有公证的参与，当事人的权益容易受到侵害。公证可以确保承继人在法律上合法享有房产的权益，避免可能的侵权行为。同时，公证也可以对承继人的权益进行保全，如加盖公证章，使承继人的权益得到更大的保障。

3、避免纠纷和争议的发生：房产继承过程中可能涉及到亲属关系、遗嘱、财产状况等重要事实和文件。如果这些事实和文件没有进行公证，将来出现的争议和纠纷将难以解决，对当事人造成很大的损失。通过公证，可以将房产继承过程中的重要事实和文件记录下来，提供了有力的证据，有利于日后解决潜在的纠纷和争议。

4、使承继手续具有法律效力：公证机构的公证书具有法律效力，可以在需要时作为有效的证据使用。如果房产承继过程中的一些手续和文件没有进行公证，可能在后续的法律行为中会遇到问题。而经过公证的承继手续具有法律效力，可以充分保障承继人的权益，并且方便将来进行其他法律行为，如房产转让、抵押等。

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