买二手房过户费怎么算

一、买二手房过户费怎么算

首先是契税。契税是根据买卖双方房屋交易总价值的一定比例收取的税费，费率由国家和地方政府规定，具体费率因地区而异。以购房总价50万元为例，契税费率为1.5%，则契税为7500元。

其次是土地使用权出让金。如果所购房屋是出让土地上的房屋，需要向土地管理部门支付土地使用权出让金。该费用根据土地面积、所在地区和房屋使用性质等因素而定，具体费用需要向当地土地管理部门咨询。

再次是公证费。买卖双方在办理过户手续时需要委托公证处对房屋买卖合同进行公证，一般公证费按照合同总价的比例计算，费率为0.1%-0.3%不等。以购房总价50万元为例，公证费为500-1500元。

还有的是产权过户手续费。产权过户手续费是买卖双方在办理房屋过户时需要支付给过户机构的费用，一般按照购房总价的一定比例计算。具体费率因地区而异，一般在1%-3%之间。以购房总价50万元为例，产权过户手续费为5000-15000元。

二、买二手房税费由谁承担

首先，契税是二手房买卖过程中最重要的一项税费，它是以房屋交易总价值的1-3%为基础进行计算的。契税的征收是由国家税务部门负责，由购房者在购房时向税务部门缴纳。根据不同地区的规定，契税的征收比例可能会有所不同，但一般而言，买方与卖方各承担一半。

除了契税，买二手房还需要支付印花税。印花税是根据房屋成交价值的0.03%进行计算的，也是由购房者承担的。印花税的征收是由中国人民银行负责，购房者在办理房屋过户手续时需要缴纳。

此外，个人所得税是买二手房时需要考虑的一项税费。个人所得税是根据卖方房屋的增值部分计算的，根据国家规定，增值部分在售房者购房之日起，满两年后不再征收个人所得税。如果在两年内出售，个人所得税的缴纳则由售房者承担。

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