一、夫妻共同买的房子要离婚怎么处理
1、存在按揭贷款的情况
如果房子存在按揭贷款，离婚时需要将贷款部分进行处理。通常情况下，银行贷款是以房产作为抵押的，因此双方需要确定谁将继续偿还贷款。一般来说，如果双方都同意将贷款转移到其中一方名下，这通常是可行的。但如果双方无法达成一致，则需要通过法律程序进行处理。
2、双方协商解决的情况
如果双方能够协商解决房产分割问题，那么可以根据协商结果进行处理。一般来说，有以下几种分割方式：
均分：双方各获得房产的一半。
以价值为基础进行分割：双方根据房产价值和各自贡献进行分割，获得房产的一方需要向另一方支付相应的金额。
以居住权为基础进行分割：双方根据各自的居住需求进行分割，例如一方获得居住权，另一方获得房产的其他权益。
3、不存在按揭贷款的情况
如果房子不存在按揭贷款，双方可以更容易地协商解决房产分割问题。他们可以根据各自的贡献和需求进行分割，例如根据双方的收入比例、照顾子女的时间比例等因素进行分割。
二、主贷人是我离婚了房贷怎么办
1、协商解决
如果您和您的配偶能够就房贷问题达成一致，那么可以通过协议离婚的方式进行处理。在协议离婚中，您和您的配偶可以约定房贷由谁继续偿还，以及如何分割房产的其他权益。如果您的配偶同意承担剩余房贷的全部或部分，则可以约定将房产所有权转移给承担房贷的一方，并由该方向另一方支付相应的补偿。
2、法律程序
如果您和您的配偶无法协商解决房贷问题，则需要通过法律程序进行处理。您可以向法院提起离婚诉讼，并在诉讼中提出房贷问题的解决方案。法院会根据实际情况判断房贷由谁继续偿还，并依据相关法律规定对房产进行分割。
无论您和您的配偶是否能够协商解决房贷问题，以下几点需要注意：
1、确保还款不逾期：无论房贷由谁继续偿还，都需要确保按时还款，避免因为逾期而导致信用记录受损或者被银行追讨。
2、保护房产价值：双方需要确保房产的价值不会因为分割而受到影响，例如避免产生不必要的纠纷或法律纠纷。
3、保护双方权益：双方需要确保各自在房产分割中获得的权益得到充分保障。
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